Города России с самой высокой доходностью арендных квартир

По подсчетам экспертов, в первой половине 2018 года самым выгодным жильем были квартиры в Адлерском районе города Сочи и в Правобережном городском округе Липецка, с доходностью более 10% от средней стоимости. В то же время, в остальных районах Сочи доходность арендных квартир равна 6,9%, а в Липецке – в среднем, 7,6 %. В 2018 году выросли показатели у Симферополя – 8,8%. Более 8% доходности отмечено у квартир с относительно невысокой стоимостью в городах Череповец (8,9%), Нижний Тагил (8,8%), Нижневартовск (8,3%), Мурманск (8,2%). На протяжении нескольких лет также стабильно высок процент доходности арендных квартир в Краснодаре (около 7,5%), Красноярске (чуть более 7%).

Самая низкая доходность в 2018 году отмечена в Вахитовском районе Казани (чуть больше 4,3%) и в Ленинском районе Владивостока (примерно 5%). Это связано с высокой стоимостью квартир (в среднем, 6 000 000 рублей) и низкими арендными ставками. Одни из наименее доходных арендных квартир – в Чебоксарах. Доходность здесь составляет менее 4,7%. Неутешительны цифры и для Пензы и Белгорода – чуть больше 5%.

Москва стабильно находится внизу рейтинга доходности арендных квартир, и это связано с самыми высокими локальными ценами на жильё по России. Не спасают такое положение и немалые арендные ставки. Средняя цена московской квартиры, не считая элитного жилья, составляет 10 500 000 рублей, стоимость аренды – около 45 000 рублей. Доходность в данном случае – чуть больше 5,1% в год.

В Москве наиболее доходные квартиры в этом году, по оценкам экспертов, расположены в Новой Москве. Например, лидером здесь стало поселение Кленовское с показателем доходности в 7,8 % годовых.

Восемь районов Новой Москвы вошли в десятку районов Москвы с самой высокой доходностью. Помимо Кленовского, это Новофедоровское, Марушкинское, Щаповское, Михайлово-Ярцевское, Воскресенское, Филимонковское и Киевский.

Внутри МКАДа попали в Топ-10 лишь два района – Нижегородский на Юго-Востоке (6,1%) и Бирюлево-Западное на Юге (5,9%). Районом с самой низкой доходностью (3%) стало Свиблово из-за высокой стоимости жилья.

В целом, арендная квартира позволяет получать реальный годовой доход в размере примерно 6-6,5% от ее стоимости. В данном случае больше всего выигрывают собственники, получившие жилье в наследство или в дар – они не тратят денег на его приобретение и сразу же получают чистый доход от сдачи квартиры в аренду. Но если вы задумываетесь о намеренной покупке недвижимости с целью сдавать ее в аренду и получать доход, необходимо изучить рынок, процент доходности в разных районах, и выбрать наиболее оптимальный и выгодный для себя вариант.