Пускать ли арендаторов с животными?

Половина россиян держат домашних животных, а средняя трата на питомца в крупных городах составляет 5 тыс.руб. в месяц.

Вероятность, что к вам поселятся арендаторы с экзотическими животными (змеи, крокодилы, обезьяны, хищники) очень мала – такого рода питомцы обитают в домах у 1% россиян. Арендаторы, в основном, могут быть владельцами собак и кошек, а в 5% – пернатых и других видов животных (черепахи, хомячки, морские свинки и д.р.).

Сложно предугадать как будет вести себя питомец на новом месте и как это отразится на имуществе квартиры. Основные виды рисков, которые несет арендодатель при заселении животных:

1. Порча имущества в виде ободранной мебели, погрызенных кресел и потолочных плинтусов.

2. Запачканные обои, мебель, следы от грязных после прогулки лап и т.д.

3. Если кошка или собака не приучены к туалету появляется характерный запах, не выветриваемый долгие годы.

4. Шум, который мешает соседям.

Если вы решили, что проживание животных в сдаваемой вами квартире не приемлемо и вы сообщили это арендатору, не забудьте внести пункт запрета о животных в договор.

«Нужно быть откровенным и честным с потенциальным или уже существующим арендатором. Объясните почему вы можете принять его с домашним питомцем и заключить договор аренды только на дополнительных условиях. Ни в коем случае, не нужно перечислять отрицательные стороны питомца. Ведь для многих – домашние животные – это полноценные члены семьи, а слушать порицание в сторону близкого не приятно никому.» – Екатерина, арендатор.

Если же вы не возражаете против животных, прописывайте условия содержания животных в договоре аренды. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что важно прописать в договоре или в дополнительном соглашении к договору:

1. Вид животного. Укажите, кого именно вы хотите видеть в стенах квартиры (вид питомца и их количество).

2. Время проживания. Укажите дату, с которой животное начало проживать в квартире, а также что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.

3. Причина заведения животного. Укажите, что животные заведены не для разведения.

4. Риски. Укажите в договоре, что хозяин животного несет ответственность за ущерб, причиненный своим питомцем. Также можете добавить пункт об обязательной уборке квартиры в момент окончания договора аренды и выезда.

Также вы можете обезопасить себя предложив внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита или включить риски в стоимость арендной платы.

В Америке с ростом тенденции на домашних питомцев и ростом затрат на их содержание, арендодатели изменили свое отношение к четвероногим друзьям арендаторов. В своих объявлениях по аренде жилья, в качестве преимущества, они указывают наличие инфраструктуры для питомца рядом с домом. Это ветеринарная клиника, хостел для домашних животных, парки для выгула собак и другое. Для арендаторов – это дополнительная ценность, которая оказывает положительное влияние на принятие решения об аренде.