«Узкие места» в договоре найма жилья

Юристы не устают напоминать: подписывая договор найма, уточните условия его расторжения. То есть как, когда и при каких условиях арендатор покинет квартиру, тоже нужно указать в договоре. Иногда в договорах указывают, к примеру, что на выезд и поиск новой квартиры дается всего пара дней, а некоторые договора аренды предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил в ней менее определенного срока.

В идеале условия выезда жильца должны быть комфортными как для жильца, так и для собственника квартиры. Для этого в договоре нужен пункт, согласно которому о расторжении договора обе стороны должны предупреждать друг друга заранее, скажем, за месяц.

В договоре следует предусмотреть и способ доставки уведомлений от одной стороны к другой. Если каналом коммуникации является электронная почта, нужно зафиксировать электронные адреса. Можно указать номера телефонов, если предстоит общение с помощью SMS или через другие мессенджеры. Ведь в случае разногласий может возникнуть ситуация, когда одной из сторон придется доказывать, что какая-то информация (например, предупреждение о выселении или квитанция об оплате) была действительно направлена другой стороне.

Типовой договор найма никогда не сможет предусмотреть все жизненные ситуации, в которых вы можете оказаться. Возьмем простой пример: вы хотите сдать квартиру, однако думаете также и о том, чтобы ее продать. Хозяин квартиры зачастую рассуждает так: «Я сообщу жильцу о том, что надо съезжать, и он выселится». Однако все не так просто, арендатор может сослаться на то, что срок действия договора еще не истек, а он вовремя вносит плату, не причиняет вред имуществу и совсем не собирается покидать квартиру. И закон будет на его стороне.

Если вы планируете продавать квартиру, нужно предупредить об этом жильца и внести в договор пункт о том, в случае планируемой сделки вы вправе заблаговременно попросить жильца съехать.

Бывают также случаи, когда жильцам надоедают визиты хозяев, которые, естественно, беспокоятся о своем имуществе и проверяют, все ли в порядке в квартире. Для того чтобы конфликтных ситуаций не возникало, можно зафиксировать в договоре компромиссный вариант и указать количество визитов в месяц.

Чтобы составить грамотный договор найма, который учитывал бы вашу ситуацию, не обязательно обращаться к юристу. Все можно сделать проще. Юристы экосистемы «Арендатика» составили специальный конструктор договоров, которым могут воспользоваться собственник квартиры и его арендатор. Конструктор составлен таким образом, чтобы любой человек мог подготовить грамотный документ, который не будет противоречить действующему законодательству. Для того чтобы воспользоваться конструктором договоров, нужно зарегистрироваться в нашем сервисе «Арендатика».