Какие нюансы нужно учесть при составлении
договора найма жилья?

Договор бывает долгосрочным, например на пять лет, и бессрочным — без указания срока аренды. А может быть краткосрочным — до 1 года, в таком случае он не подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому многие собственники предпочитают заключать именно краткосрочный договор найма. Договор, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, достаточно лишь составить к нему дополнительное соглашение. В этом случае его государственная регистрация опять-таки не требуется.

В договоре целесообразно указать порядок оплаты, сроки, в которые арендатор должен оплачивать аренду квартиры (например, с 10 по 15 число каждого месяца), а также сумму оплаты в рублях (можно привязать сумму к валюте с пересчетом по курсу, но такая практика редко встречается во взаимоотношениях между собственником квартиры и арендатором).

Размер платежей, установленных договором, не может быть изменен в одностороннем порядке. Если сумма к оплате изменилась, обеим сторонам имеет смысл заключить дополнительное соглашение или внести изменения в договор аренды. В документе необходимо также указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи и каков порядок их оплаты.

Если договор уже подписан, но у одной из сторон изменились жизненные обстоятельства, ни собственник, ни арендатор не имеют права в одностороннем порядке прекратить выполнять условия договора. Любые изменения нужно согласовывать, а если согласия нет, арендные отношения придется завершать.

Согласно сложившейся практике, наниматель обязан предупредить собственника о выселении за три месяца, если иное не предусмотрено договором, а собственник квартиры вправе требовать выселения, если арендатор не вносит плату в течение двух месяцев, портит имущество, квартира используется не по назначению, а наниматель не реагирует на письменные предупреждения. В этом случае, если арендатор откажется съезжать, собственника поддержит суд.