Зачем платить налоги, или почему в Москве растет число арендодателей, которые сдают квартиры официально
11 мая 2018
Время прочтения: 7 минут
Время прочтения: 7 минут
Число граждан, которые сдают свои квартиры официально, то есть регистрируют договор найма и платят налоги с дохода в России, постоянно растет. К примеру, в конце 2017 года число москвичей, которые сдают недвижимость официально, по отношению к 2012 году выросло почти на 70%. Почему так происходит и почему все чаще собственники предпочитают платить налог с аренды квартиры, рассказываем подробно.
Чем мы рискуем, когда сдаем квартиру неофициально, без уплаты налога?
Если квартира сдается нелегально, собственника квартиры могут обвинить в нарушении налогового законодательства, ему грозит взыскание неуплаченной суммы налога, пени за его несвоевременную уплату, штраф за непредставление налоговой декларации в размере до 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы, а также штраф за нарушение срока уплаты налога в размере 20–40% от неуплаченной суммы налога.
Если же налоговым органам удастся доказать, что квартира сдается уже несколько лет, а сумма невыплат за последние три года превысила 600 тыс. руб., то собственнику жилья грозит уже уголовная ответственность: штраф от 100 до 300 тыс. руб. либо лишение свободы на срок до года. Неудивительно, что, по данным издания «РБК Недвижимость», только за 2015–2016 годы объем поданных налоговых деклараций и приобретенных патентов в Москве вырос на 14% и 20% соответственно.
Если же налоговым органам удастся доказать, что квартира сдается уже несколько лет, а сумма невыплат за последние три года превысила 600 тыс. руб., то собственнику жилья грозит уже уголовная ответственность: штраф от 100 до 300 тыс. руб. либо лишение свободы на срок до года. Неудивительно, что, по данным издания «РБК Недвижимость», только за 2015–2016 годы объем поданных налоговых деклараций и приобретенных патентов в Москве вырос на 14% и 20% соответственно.
Каким образом налоговая служба может узнать о том, что жилье сдается неофициально, а собственник квартиры не платит налоги?
Если квартира сдается без уплаты налога, информацию об этом может получить участковый. Кроме того, нелегальная сдача недвижимости в аренду может стать достоянием гласности в том случае, если у собственника квартиры возникнут проблемы с арендатором, который при несогласии с действиями собственника может обратиться в налоговую инспекцию. То же самое могут сделать и соседи, если, к примеру, арендатор их будет беспокоить. Кроме того, если собственник не платит налоги, он, как правило, не может рассчитывать на помощь правоохранительных органов, когда в процессе аренды недвижимости у него возникают серьезные проблемы во взаимоотношениях с арендатором (например, последний нарушает условия договора и отказывается съезжать).
Успейте оформить правильный договор найма на сайте Арендатика и настроить онлайн-платежи до 1-ого июля. 2 месяца пользования бесплатно!
Каким образом можно сдавать квартиру в аренду легально, какой налог нужно будет заплатить?
Сегодня у собственника квартиры есть возможность выбрать один из трех способов легальной сдачи квартиры в аренду: заключив договор аренды и зарегистрировав его, собственник может уплачивать НДФЛ как физическое лицо, а также как предприниматель, который выплачивает «по упрощенке» 6% от дохода (плюс страховые взносы). Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент. Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него.
Какой способ уплаты налогов самый распространенный?
Большинство собственников недвижимости, которые сдают квартиру официально, ежегодно подают налоговую декларацию как физическое лицо и уплачивают НДФЛ по ставке 13%. Один раз в год, не позднее 30 апреля, они представляют в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и уплачивают сумму налога за год до 15 июля. При этом надо иметь в виду, что в налогооблагаемую сумму входят и коммунальные платежи, в случае если их уплачивает арендатор.
Чем и кому выгодны другие способы налогообложения?
Если собственник квартиры зарегистрирует ИП, он может уплачивать уже не 13%, а всего 6% от дохода (УСН), однако в этом случае ему придется уплачивать еще взносы в страховые фонды. На данный момент это порядка 27 тыс. руб. в год (когда совокупный доход от квартиры в год не превышает 300 тыс. руб., если же сумма дохода оказывается больше, налог увеличивается на один процент от размера превышения). Как правило, такую форму налогообложения выбирают собственники более дорогих квартир (с арендной платой более 40–50 тыс. руб. в месяц), так как она им выгоднее, чем выплата 13%. То же самое можно сказать и про патентную систему. Ее плюс в том, что никаких деклараций заполнять не надо, достаточно заплатить фиксированную сумму, причем авансом. Для покупки патента также понадобится открыть ИП, а стоимость патента будет зависеть от метража и близости квартиры к центру (узнать, сколько будет стоить патент на вашу квартиру, можно, к примеру, здесь). Однако, приобретая патент, владелец квартиры должен понимать, что выплачивать взносы в страховые фонды придется в том же объеме, что и в случае уплаты налога по УСН.
Попробуйте новый сервис
Удобное размещение на всех досках за пару кликов. С Арендатикой я никогда не должна беспокоиться
Также рекомендуем почитать