Подготовка квартиры к сдаче в аренду
4 августа 2018
Время прочтения: 10 минут
Время прочтения: 10 минут
Если вы собственник квартиры, и решили сдавать ее в аренду, первое что вам нужно сделать – обратить внимание на то в каком она состоянии. Согласно мнению экспертов, стоимость аренды квартиры, грамотно подготовленной к сдаче в аренду, выше на 30% аналогичной квартиры в плохом состоянии. Таким образом, состояние квартиры влияет как на ее будущий спрос, так и на ваш доход.
Какой ремонт проводить?
Какой ремонт проводить: капитальный или косметический? Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки – то, конечно, капитальный, если жилье на вторичном рынке, можно обойтись косметическим.
Во втором случае обратите внимание на три составляющие:
1. Визуальная – оцените элементы, которые могут визуально привлечь или оттолкнуть потенциальных арендаторов: пол, стены, интерьер;
2. Функциональная – проанализируйте как обеспечивается максимальное использование пространства: зонирование, мебелировка;
3. Рациональная – проверьте то, что может пошатнуть безопасность жильцов, соседей, вашего актива и принести вам проблемы в будущем: сантехника, проводка, трубы и т.д.
2. Функциональная – проанализируйте как обеспечивается максимальное использование пространства: зонирование, мебелировка;
3. Рациональная – проверьте то, что может пошатнуть безопасность жильцов, соседей, вашего актива и принести вам проблемы в будущем: сантехника, проводка, трубы и т.д.
Успейте оформить правильный договор найма на сайте Арендатика и настроить онлайн-платежи до 1-ого июля. 2 месяца пользования бесплатно!
Если по одному из вышеперечисленных пунктов у вас есть сомнения, начните планировать бюджет на ремонт. Важно не переусердствовать. Если вы собираетесь сдавать квартиру эконом-класса, не стоит делать дорогой ремонт. Стоимость капитального ремонта для квартиры под сдачу в аренду не должна превышать 10-15% от рыночной стоимости квартиры. Косметический ремонт в идеале должен уложиться до 200 000 рублей. В таком случае при стоимости аренды квартиры в 30 тыс. руб. он окупится за 8 месяцев. Нужно также учесть, что сам ремонт будет длиться в среднем 2 месяца.
Срок окупаемости = 200 000/(30 000 – 5 000) = 8 месяцев, где 200 000 стоимость ремонта или ваши вложения в актив, 30 000 – ежемесячные поступления, 5 000 – расходы связанные с содержанием и эксплуатацией жилья.
В 100 000 руб. обойдется покупка сантехники, смесителей и их установка
Что касается полной безопасности, то замена труб на кухне и в санузле будет стоить около 15 000 – 20 000 руб. То же касается и электропроводки – если она очевидно старая и изношенная, то электромонтаж «под ключ» будет стоить вам до 30 000 тыс. руб. Подобного рода вложения могут стать дополнительной гарантией вашего спокойствия, однако замена труб и электропроводки могут повлечь за собой иные расходы, например, замена настенной и напольной плитки и тогда потребуется пересматривать бюджет.
Еще с точки зрения безопасности важно проверить исправность плиты на кухне, функционирование замков и шпингалетов на дверях и окнах, дополнительным плюсом будет замок на окна от детей. Проверьте не требуется ли заделать щели в оконных рамах.
Если говорить о визульной составляющей квартиры, то стены, пол и потолок – это три базовых элемента, которым стоит уделить внимание. Квартира в светлых оттенках, с нейтральными обоями, белоснежным потолком и ровным полом, покрытым ламинатом или линелиумом будет смотреться просторно и свежо.
Замена обоев будет стоить около
40 000 тыс. руб.
Половина стоимости – это покупка материала, половина – оплата за работу (грунтовка, подготовка поверхности стен и поклейка обоев). Неплохой вариант – обои под покраску, которые можно перекрасить в любой момент для того чтобы освежить ремонт. Потолки обойдутся в 20 000 тыс. руб., полы – в 40 000 тыс. руб. Стоимость побелки потолков и натяжных потолков приблизительно равна. Преимущество натяжных потолков – скорость установки, отсутствие необходимости закупать материал, отсутствие пыли и грязи при монтаже.
40 000 тыс. руб.
Половина стоимости – это покупка материала, половина – оплата за работу (грунтовка, подготовка поверхности стен и поклейка обоев). Неплохой вариант – обои под покраску, которые можно перекрасить в любой момент для того чтобы освежить ремонт. Потолки обойдутся в 20 000 тыс. руб., полы – в 40 000 тыс. руб. Стоимость побелки потолков и натяжных потолков приблизительно равна. Преимущество натяжных потолков – скорость установки, отсутствие необходимости закупать материал, отсутствие пыли и грязи при монтаже.
А что касается обстановки?
С точки зрения обстановки квартиры соблюдайте минимализм.
1. Лучше вывези личные вещи из квартиры, особенно это касается личных предметов.
2. Подумайте над самой необходимой мебелью.
1. Лучше вывези личные вещи из квартиры, особенно это касается личных предметов.
2. Подумайте над самой необходимой мебелью.
Не стоит полностью обставлять квартиру
Во-первых, потенциальные арендаторы могли обзавестись собственной мебелью за время аренды. Во-вторых, вы сможете приобрести мебель в зависимости от потребности нового арендатора. О мебелировке читайте в нашей следующей статье.
В качестве вдохновения можете рассмотреть популярные на сегодняшний день стили в дизайне, такие, как минимализм или скандинавский интерьер. Оба стиля объединяют свобода пространства, нейтральные оттенки и практичность.
В качестве вдохновения можете рассмотреть популярные на сегодняшний день стили в дизайне, такие, как минимализм или скандинавский интерьер. Оба стиля объединяют свобода пространства, нейтральные оттенки и практичность.
Не нагромождайте квартиру мелкими украшениями и деталями. Они занимают место и собирают пыль
Однако есть несколько вещей, которые повысят привлекательность квартиры: люстра (бра, светильник и т.д.), зеркало в ванной и прихожей, занавески на окнах. В качестве приятных мелочей можете оставить в квартире пару книг, живой цветок в горшке, свечи – все то, что создает уют и приятную атмосферу.
Заранее позаботьтесь о чистоте вашей квартиры
Оставьте арендатору предметы и средства для уборки:
1. Пылесос или веник и совок.
2. Ведро, швабра, губки и тряпки.
3. Дезинфицирующие препараты: для обработки унитаза, ванной и т.п.
4. Моющие и чистящие средства: препараты для обработки варочной поверхности, микроволновки, чистки кухонного фартука и кафеля в туалете и ванной, окон и зеркал, для мытья пола и т.п.
Оставьте арендатору предметы и средства для уборки:
1. Пылесос или веник и совок.
2. Ведро, швабра, губки и тряпки.
3. Дезинфицирующие препараты: для обработки унитаза, ванной и т.п.
4. Моющие и чистящие средства: препараты для обработки варочной поверхности, микроволновки, чистки кухонного фартука и кафеля в туалете и ванной, окон и зеркал, для мытья пола и т.п.
Предметы и средства для уборки позволяют содержать в порядке вашу собственность, но только правильно составленный договор аренды позволит оставить квартиру и все содержимое в ней в сохранности. Для этого не забудьте указать в договоре аренды все предметы мебели и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование. А для того чтобы не тратить время, Арендатика позаботилась об удобном документообороте пользователей в личном кабинете.
Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!
Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!
Попробуйте новый сервис
Удобное размещение на всех досках за пару кликов. С Арендатикой я никогда не должна беспокоиться
Также рекомендуем почитать