Как «читать» объявления о сдаче квартир?

В поисках квартиры вы можете обратиться к крупным платформам по сдаче жилья в аренду, искать объявления в социальных сетях или через знакомых напрямую без посредников – выбор за вами. Ниже описаны пункты, на которые мы рекомендуем обратить особое внимание при чтении объявления на этапе выбора квартиры.

В первую очередь, вас должен насторожить тот факт, когда фотографий нет или есть фотографии, например, только отдельной комнаты, подъезда или дома. Как правило, такие объявления размещают неспроста: либо ремонт в квартире заставит вас вспомнить «Школу ремонта», либо этой квартиры не существует вовсе.

Зачастую фотографии в объявлении встречаются некачественные или не отображают картину в помещении, это повод насторожиться, возможно, хозяин скрывает детали, которые могут вас отпугнуть. В таком случае, лучше всего попросить хозяина/агента выслать дополнительные фото, чтобы убедиться в ошибочности или справедливости ваших опасений.

«Четырехкомнатная квартира в 2-х минутах пешком от метро Третьяковская, евроремонт, без залога, 7500 рублей в месяц» – заманчивое предложение, не правда ли? Однако с учетом цен на аренду в центре Москвы это объявление на 99% обман. Невысокая цена при просмотре объявления – повод задуматься. Необходимо понимать реальность указанных цен, они должны быть в соответствии с рынком.

Бывают случаи, когда цена ниже среднерыночной по объяснимым причинам: краткосрочная аренда, на время отсутствия хозяев квартиры, дом под снос или в случае продажи квартиры. Да, продажа квартиры может занять длительный срок, но устроят ли вас еженедельные просмотры и возможная необходимость освободить квартиру по запросу собственника?

Обычно, аренда жилья включает несколько частей для оплаты: оплата проживания, залог, он же депозит, и агентские комиссии.

Страховой залог арендодатели, обычно, разрешают разделить на несколько месяцев. Это возвратная сумма, чаще всего в размере 100 % от суммы проживания. Отношение арендаторов к этому вопросу расходится, однако, следует понимать, что и хозяину квартиры необходимо обезопасить себя.

Последний пункт, касающийся финансов, встречается не во всех объявлениях. Так, например, вы не встретите статьи расходов – агентские комиссии, если аренда напрямую от собственника.

Этот раздел в объявлении стоит оценивать, в первую очередь, исходя из финансовых возможностей. Можно попытаться найти квартиру без залога, без комиссий, оплатив только непосредственно жилье, при этом риски, вы тоже берете на себя.

При прочтении требований, необходимо оценить подходите ли вы на роль арендатора. Если указано, что проживание «строго без животных», то вам и вашему питомцу лучше выбрать другое жилье. Или если речь о том, что сдается только для некурящих, а вы не представляете себе утро без выкуренной сигареты, то лучше пройти мимо объявления. Врать – худший из вариантов исхода событий, ведь рано или поздно о вашей лжи станет известно, а это может привести последствиям, вплоть до выселения.

«Сдается квартира только для некурящего славянина-гонщика, имеющего 3 высших образования и звание «Героя труда», работающего по графику 7/0» – утрированная версия требований арендодателя. Кстати, такого рода описания дают понять, что хозяин квартиры, вероятно, будет «навещать» без предупреждений, пытаться контролировать абсолютно все. Так и наоборот, указанием лояльности будут слова о готовности хозяина докупить что-то или договориться об условиях проживания.

Ниже пример лояльного хозяина, пусть проживание и будет несколько неудобным:

Хорошее объявление подробно описывает наличие мебели и техники, необходимой для проживания, площадь, адрес, цену, тип дома, другую важную для клиента информацию. Этот пункт нужно рассматривать вместе с фотографиями, если хозяин честен, описание совпадет с картинкой.

Многие арендодатели рассматривают описание квартиры, как место для творческого разгула, используя абстрактные описания, в этом ничего плохого нет, главное, чтобы за метафоричным описанием были перечислены основные аспекты для проживания.

Стоит обратить внимание на то, где расположена квартира. В данный момент большинство сервисов предоставляет возможность сразу посмотреть на карте местонахождение дома. Это позволит проверить действительно ли до метро можно прогулочным шагом дойти за 3 минуты, а проверка по точному адресу позволит ознакомиться с инфраструктурой, транспортной доступностью района.

Опять же, к нечестной информации необходимо относиться строго, адекватный собственник не станет обманывать арендатора для скорейшей сдачи квартиры/комнаты. Необходимо дважды подумать, прежде чем ехать на осмотр по заведомо ложному объявлению.


В заключении, самостоятельный поиск квартиры зачастую непростая задача, где на каждом шагу может поджидать опасность в виде мошенников, арендодателей-диктаторов и т.д. При грамотном подходе в «чтении» объявлений, этих угроз можно избежать, а знакомство с квартирой превратить в приятный процесс. Главное – руководствоваться здравым смыслом и советами данной статьи.