Как рассчитать стоимость аренды, учитывая риски

7 сентября 2018
Время прочтения: 7 минут

Многие считают, что сдача в аренду жилья – один из самых простых и безопасных видов заработка. В этом рассуждении есть доля правды, но считать его верным на сто процентов тоже не следует. Как и в любом деле, здесь есть свои правила и тонкости, которые нужно учитывать. Если вы впервые решили стать арендодателем, то правильно начать этот бизнес помогут наши советы.

С чего следует начать, если вы решили сдать в квартиру внаем впервые?

Первый шаг – объективно оцените стоимость аренды вашего жилья. Как правильно это сделать? Можно обратиться в агентство по оценки недвижимости с хорошей репутацией. Убедитесь, что у него есть лицензия на эти работы. Процесс оценки вашего жилья в этом случае займет немало времени, но плюс в том, что она будет объективной.

Нужно будет написать письменное заявление и приложить к нему пакет документов: технических и правоустанавливающих. При этом необязательно быть хозяином жилья, если у вас есть нотариальная доверенность, то вопросов в агентстве не будет. Специалист оценит престижность и транспортную доступность района, его инфраструктуру. Он также даст оценку состоянию квартиры и сделает фотографии жилья. Подготовка отчета займет от двух до пяти рабочих дней.

Также вы можете сами определить стоимость аренды вашей квартиры. Посмотрите объявления на специальных сайтах, полистайте газеты и вам будет проще понять, за сколько можно сдать ваше жилье. Ставьте цену за аренду квартиры, учитывая аналогичные предложения. Без завышения или занижения. Средняя стоимость – самый подходящий вариант. Можно заложить в первоначальный ценник сумму, которую будете готовы уступить квартиросъемщику при сдаче. Дополнительно можно заложить в стоимость аренды коммунальные платежи.

Стоимость аренды квартиры зависит от пяти параметров

Местоположение дома

Чем ближе к центру города, тем дороже. Если квартира находится рядом с достопримечательностями города, то цена также будет выше.

Доступность общественного транспорта

Существенный вес в стоимость аренды прибавит близость к станции метро. Автобусная или трамвайная остановка рядом с домом решающей роли не сыграет, но иногда может стать одним из аргументов.

Год постройки дома и планировка квартиры

Чем лучше проект квартиры и чем «моложе» дом, тем арендная плата будет выше. Значение имеют площадь жилья и количество комнат.

Благоустроенность жилья

Квартира с качественным ремонтом, новой мебелью и современной бытовой техникой всегда будет стоить дороже. Хорошая звукоизоляция и двойные стеклопакеты на окнах также могут стать существенным плюсом.

Дата сдачи жилья

Например, осенью после летних отпусков и студенческих каникул жилье дорожает.

Как предварительно рассчитать, выгодно ли пускать жильцов в квартиру?

Вы приняли решение сдать свою квартиру в аренду. Она прекрасно отремонтирована, оборудована современной техникой. Но вас терзают сомнения: а вдруг все траты по благоустройству жилья не оправдаются? Чтобы внести ясность, сделайте расчеты по упрощенной формуле для расчета годовой доходности:

((ежемесячный доход от найма – 13% НДФЛ) x 12 месяцев x 100)/ (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений)

Например, если, ежемесячный доход от найма равен 25 000 руб., стоимость квартиры равна 6 000 000 руб., а дополнительные расходы, связанные с ремонтом 500 000 руб., то:

((25 000 – 25 000 x 0,13) x 12 x 100%)/(6 000 000 + 500 000) = 4,02%

В среднем считается, что арендодатели получают от 4 до 7% дохода ежегодно. Если в результате расчетов вы получили 4% и выше, то значит, жилье сдавать выгодно. Но эта формула не гарантирует получение прибыли. Потому что как и в любом деле могут возникнуть непредвиденные ранее обстоятельства.

Как обезопасить себя от рисков

Представьте, вы приходите в квартиру, которую сдали в аренду, и встречаете там совершенно незнакомых людей, которые утверждают, что они являются хозяевами этого жилья. Произошло самое неприятное – постояльцы продали вашу квартиру по фальшивым документам. Такие риски кажутся невероятными, но периодически они случаются.

Чаще можно встретить ситуацию, когда жильцы сдают квартиру в субнаем или пускают пожить вместе с собой еще кого-нибудь, не предупредив об этом хозяина. Иногда квартиросъемщики тянут с оплатой, а потом неожиданно съезжают, не заплатив при этом счета за коммунальные услуги и телефонные разговоры.

Обезопасить себя можно с помощью договора, в котором будут предусмотрены все риски. Заключить его можно с помощью сервиса «Арендатика». Он специально разработан нашими экспертами, чтобы исключить все возможные риски. Договор между арендатором и арендодателем скрепляется с помощью электронной подписи и полностью соответствует законодательству РФ.

При этом никто не отменяет простую человечность. Ведь многих проблем можно избежать, если у вас будут добрые и открытые отношения с вашими квартирантами.