Почему моя квартира не сдается?

Многие собственники, размещая объявление о сдаче жилья, часто сталкиваются с тем, что в течение долгого времени «квартира не сдаётся». Мы попытались разобраться, какие основные причины мешают скорейшей сдаче жилья и как избежать подобной ситуации.

Как ни странно, действительно, в определенные месяцы и времена найти съёмщиков гораздо легче, чем в другие. Например, в осенний период случается наплыв студентов и в городах, где расположено много вузов именно конец лето-начало осени – горячая пора для арендодателей. Как правило, наиболее востребованы однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

Очень часто собственник не может правильно написать о достоинствах квартиры, а также выкладывает неудачные фотографии. Описание должно быть четким и содержательным: площадь, район, этаж, особенности дома, цена, доступность транспорта, наличие техники и мебели, условия заключения договора. Фотографии тоже желательно сделать для всех комнат, максимально светлые и содержательные, на которых был бы виден интерьер и планировка квартиры. Фото парка рядом с домом, конечно, будет не лишним, но любой потенциальный арендатор, в первую очередь, смотрит на место, где он будет жить.

В больших городах, как правило, для людей очень важно экономить время на дороге. Если ваша квартира расположена в удалённом месте, возможно, стоит преимуществом сделать более низкую цену, а также в объявлении максимально ясно описать маршрут до ближайшей остановки или метро.

Если ремонт требует значительных вложений, то генеральная уборка и дезинсекция обойдется вам гораздо дешевле и, в то же время, значительно расширит круг потенциальных съёмщиков. Когда люди приходят посмотреть на квартиру, в которой планируют прожить ближайший год, а то и больше, а видят грязь и бегающих насекомых, лишь самые стойкие захотят жить в таких условиях.

Многие люди ищут квартиру для семейного проживания, а полноценную семью без детей или хотя бы намерения их завести, довольно сложно представить. Также не каждый готов расстаться с четвероногим другом, поэтому большинство потенциальных съемщиков готовы переплатить за возможность делить дом с кошкой или собакой. Если вы боитесь, что дети или животные могут испортить некоторые вещи и интерьер квартиры, на такой случай можно в договоре о найме жилого помещения прописать дополнительную ответственность за порчу ребёнком или животными вашего имущества.

Многих людей отпугивает необходимость платить депозит, равный или превышающий месячную арендную плату. Конечно, депозит защищает, в первую очередь, арендодателя от порчи вещей или неуплаты за аренду в последний месяц. Но можно пойти квартирантам навстречу и разбить сумму депозита на 2 или 3 части.

Многие люди ищут стабильности и определенных гарантий, что их не выгонят в любой момент из жилья, где они, фактически, проживают нелегально. Поэтому для большинства арендаторов законность сделки является важным фактором в принятии решения о съеме квартиры. Собственники жилья также все чаще заключают договор, поскольку это защищает обе стороны. Конечно, есть люди, которые не хотят переплачивать налоги при заключении договора. О том, как сэкономить на налогах, расскажет наша статья.

Личностный фактор никто не отменяет. Возможно, вы просто «на разных волнах» с человеком, которому интересна ваша квартира. Если такое произошло один раз, ничего страшного, но если подобная ситуация повторяется, вам следует проанализировать свое поведение и поступки по отношению к потенциальным арендаторам.

Наиболее распространённая причина, по которой квартира не сдается. Если ни одна из вышеуказанных причин, на ваш взгляд, не описывает ситуацию, скорей всего ваша цена ощутимо выше стоимости аренды подобной квартиры на рынке. Осуществите мониторинг цен в вашем районе на похожее жильё и сравните свою цену со средней. Если она намного выше, возможно, следует задуматься о скидке.


Также очень полезно попросить знакомых посмотреть со стороны на ваше объявление. Пусть они ответят на вопросы: что им понятно, что нет, адекватно ли описана квартира, готовы ли они снять ее за выставленную цену. Может быть, их ответы на вопросы помогут вам выявить причину неудачи и исправить ее в кратчайшие сроки.